沉寂多時的房市，伴隨年後台股上漲而逐漸回穩，但近期在油電雙漲氛圍下，買屋抗通膨的議題再度讓房價蠢蠢欲動。雖然台北市房產抗跌性佳，但購入時相對「高貴」也是事實。針對計畫「窩」在台北市的購屋族，房仲業者建議，除了可把握議價空間外，與新屋價差約2成以上的「新古屋」，也是不錯的選擇。
根據中信房屋觀察住宅成交趨勢發現，台北市居高不下的房價門檻，加劇移民外流的現象。由於新北市升格與公共建設持續開發，兩大直轄市原先涇渭分明的邊界逐漸消融，轉為共同生活圈，加上新北市平均房價是台北市的1/2，因此在兩造價格拉鋸下，許多有意購屋，但預算有限的民眾，開始轉往新北市。
不過中信房屋副總經理劉天仁表示，民生物資喊漲引發通膨效應，目前置產選擇仍以台北市保值抗跌性為佳，購屋族只要掌握議價空間較大的時期看屋，仍有機會壓低房價。像是今(101)年2至4月間，新北市房地產議價空間自14.43%，逐月下滑至12.75%，而台北市議價彈性反而增大，由12.3%逐月爬升至14.89%。
除了掌握議價空間外，信義房屋也發現，今年第1季台北市預售與新成屋房價每坪達80萬元，但屋齡10年內的「新古屋」，每坪成交單價61.7萬元，差價達18萬元，以30坪的房屋為例，相當於可省下約540萬元。整體來說，單一區域內同質性高的一手房與10年內的新古屋，價差可能達15%左右。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「新古屋」不只房價較一手房低，而且一般10年內中古屋的屋況通常不會太差，加上不須立刻翻修，購屋人還可因而省下一筆裝修預算。此外，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內的屋況，但預售屋就只能觀賞樣品屋，交屋後可能發現與原先的認知存有落差。
依照信義房屋成交資料顯示，目前台北市「新古屋」的平均房價，較一手房低3成以上，尤以大安、中正、信義、中山、松山等房價水準相對較高的市中心地帶為主，推估可能涉及該區內豪宅推案拉高平均單價，因此與一般住宅出現明顯價差；至於房價相對低的大同區與文山區，則平均相差不到2成。
【2012-04-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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