隨著全球景氣回溫，金融海嘯遠離，科技業不但走出無薪假、減薪、裁員的陰霾，年終獎金也恢復正常。根據觀察，今(98)年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明(99)年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。
中信房屋胡佩蘭指出：台灣明年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，預估第四季全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15％，但某些區段的屋主惜售心態，也確實造成了消費者買新不買舊中古屋交易斷層的情況。
回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況，胡佩蘭表示，所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠，高達126.42%，其次為南港經貿園區房價漲幅95.56%，第三則為新竹科學園區房價五年內增值70%，中科房價也有29.17%的增幅，顯示出科學園區房地產基於需求，仍有保值看漲的爆發潛力。
內湖科學園區的工作的消費者，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，目前內科周邊中古公寓每坪36~38萬，新成屋大樓每坪50~70萬元。10月以來到店家看屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價也拉長了去化天數。
南港則因地處三鐵共構、中山高、北二高、環東快速道路交通要道、地目變更為商業用地、美麗華購物等房市發展重要條件等多項利多因素，目前南港經貿園區新成屋每坪約為40~48萬不等，而中古公寓行情則為25~28萬/坪。
所有園區中開發最完整、發展最成熟的園區，就屬新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年房價一直維持不墜，竹科內幾個大廠如台積電、聯電都有員工「安家計畫」，園區工作者主要居住選擇地除新竹市外，近來有往竹北移民趨勢。
依據中信房屋成交資料顯示，11月份新竹交易量成長21.43%，但因竹科周邊中古成屋屋齡有六至七年落差，加上屋主惜售心態，10年內中古屋與新成屋房價平均皆落在18~20萬/坪，明顯感受到購屋族群在選購住宅產品時買新不買舊的情況，中古屋市場的交易斷層在第四季顯而易見。
台中科學園區基地位於台中縣大雅鄉、台中市西屯區交界處，公路系統有中山高、中二高、中彰快速公路及中港路。而鐵路系統，中科距台中火車站約
另外，在第四次江陳會加持下，新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線，也增添許多話題性。胡佩蘭說明：中科園區工作者的居住分布多在台中市西屯區、台中縣大雅鄉和龍井鄉，交通時間在十分鐘左右，以西屯區愛買商圈周邊為首選。
中古屋市場因整體政經環境的帶動而復甦，若單純考慮中科的加持影響，其比例約佔兩成左右，目前新成屋平均每坪在13~18萬間，10年以上的中古大樓則為9~11萬/坪。
台南科學園區因東西快速道路開通，目前是台南市推案最頻繁的區域，以透天車庫別墅為推案重點，總價700~800萬間，縣市合併升格以及景氣回溫因素之下，南科房市的詢問度與交易量平均成長一到兩成。
高雄軟體園區鄰近生活圈發展成熟，公共設施及生活機能完善，住宅品質良好，許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產，而區域內的房價在捷運完工後已有微幅成長，目前中古住宅大樓價格約每坪9~10萬元，新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情，去化時間在鴻海集團的加持下大幅縮短。
胡佩蘭認為，科學園區的發展情況直接影響廠商進駐意願和就業人口數量，因此鄰近的房地產市場通常跟著連動；但看好科技業的發展和高薪，為數頗多的科技人往往群聚園區附近，形成優質生活圈，而金融風暴已經遠離，市場上游資充沛，荷包滿滿的科技新貴，是否帶動園區周遭房市表現，將受到矚目。
【2009-12-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上