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卡片比一比

大安中和房市賣座王 文山蘆洲相對低價

萬華需求強買氣佳 泰山受惠副都心題材

記者 杜曉玥 報導 2010-04-21

  第一季大台北房市熱鬧滾滾,信義房屋根據銷售速度(流通天數)、該區房屋交易熱絡度(成交件數)及市場銷售率(委託成交比)三項指標,評比台北縣市房屋賣座排行榜發現,台北市與台北縣房產賣座冠軍仍由大安區、中和市持續蟬聯,而文山區竄升至台北市第2位,成為台北市賣最快的行政區,台北縣則以泰山房子最好賣、中和賣最多,蘆洲則賣的又快又好,相對低價區段交易狀況熱絡。

 

  從大台北的賣座排行變化觀察,去(2009)年以來的房市資金行情仍在續航,市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定。但在房價走升下,受薪階層能夠選擇的區域受到限制,文山區因而成為想留在北市的首購族的理想選擇。

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,反觀台北縣房屋,單價仍在2字頭,在高房價時代下,還是受薪階級可接受的範圍內,尤其有捷運線規劃興建的區段,似乎有開始補漲的味道,造就台北縣西邊區段有走強的趨勢。

 

  根據第一季北市賣座指標,台北市大安區向來被視為最具增值抗跌的地段,是換屋置產的理想選擇,不僅成交量大,銷售速度與銷售率都在北市平均水準之上,賣座冠軍寶座長期以來屹立不搖。

 

  排名第2名的文山區具住宅環境與相對低價優勢,過去就是台北市優質的首購區段,在市中心房價居高不下的時代,吸引想留在北市的首購族。尤其是靠近捷運站附近的電梯2房與公寓3房產品,因仍屬於台北市門牌,加上周邊生活機能成熟與交通便捷,讓文山區成為第一季台北市賣最快的行政區。

 

  第一季同樣賣的又快又好的還有萬華區,因為相對低價,幾乎是台北市最好賣的行政區!信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出,萬華地區未來萬大線捷運周邊的公寓,幾乎是有釋出馬上就有人詢問,總價500~800萬元公寓,需求強勁。

 

  此外,同區電梯大樓產品,同樣指名度相當高,包括總價約1,000~1,300萬元的優質國宅,甚至是總價2,000萬元以上的新成屋,都有換屋客的蹤跡,買氣不下於首購族。

 

  至於台北縣,今(2010)年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大,中和市與新莊市,仍是賣座排行榜的前2名;若以銷售速度來看,永和市與泰山鄉的房子賣的相對較快,蘆洲、泰山、新莊的房子最為好賣。

 

  信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出,蘆洲房市隨捷運線即將通車而增溫,靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區,距離台北車站約9站,目前區域5年內的新成屋,每坪約26~29萬元,比前1年前房市低迷時,每坪上漲約15~20%,外來客看屋人潮仍相當穩定。

 

  其他台北縣同樣賣得又快又好的還有泰山鄉,區域內的泰山八甲重劃區受到副都心重劃區房價帶動,加上泰山八甲重劃區發展已成熟,區域內的新成屋屋齡新穎,每坪約20餘萬的價位,遠低於副都心的推案價格,對於首購族有低房價的吸引力,也是副都心題材下直接受惠的區域。

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