今(2022)年1月六都「建物買賣移轉棟數」出爐，交易量合計24,018棟，較去(2021)年12月減少1成3，除了台北市與台南市外，交易量減幅都在1成以上，主要是春節影響房市量能，以及預期升息讓投資人態度轉為觀望。房仲業者提醒，近期美國聯準會一再釋出升息訊號，國內跟進機會不小，買家進場前應做好財務規畫，以防陷入無力負擔的窘境。
六都政府今(7)天公布1月「建物買賣移轉棟數」，總移轉量24,018棟，與去年12月相比下滑13.3%，其中以高雄市月減19.9%降幅最大，其次為台中市，量縮18.1%；台北市與台南市降幅相對較低，但也分別月減5.2%與6.1%。若與去年同期比較，僅台北市與台中市年減8.4%與15.6%，其他4都年增率在5.3%~8.3%間。
進一步分析，桃園市與台南市都寫下升格以來最佳的「開年紀錄」，桃園龜山、八德、平鎮、觀音等區域都以親民房價吸引首購族，龜山A7重劃區更是少見的2字頭捷運置產地帶；台南有南科加持，善化、新市、永康等區域買氣都在高點盤旋，待台積電新廠落成將再迎就業買盤。
高雄市今年1月移轉量3,844棟，創下近11年來1月同期最大量，主因也是台積電的設廠效應。雖然政府祭出打炒房政策，但主要影響為「預售屋」，至於「中古屋」與「新屋」買氣仍旺，加上自住客希望過年前交屋，因此推升1月移轉量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年1月移轉棟數較去年12月下滑，扣除春節前交易天數較少的因素外，「打炒房政策」也讓部分區域買氣稍見冷卻。雖然國內經濟表現優異，讓房市基本面有撐，但預期美國聯準會將在今年升息，國內房市面臨利率環境轉變，以致民眾看屋腳步放緩。若不提前做好財務規畫，後續房貸利率上升，恐無力負擔購屋成本。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，科技廠商新設廠成為市場資金追逐的新題材，許多區域房價都創下新高，交易量同步增溫，但高房價將造成社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，預估後續還會有其他抑制房市的政策啟動。
2022年1月六都建物移轉棟數變化，如下表：
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上