在本土疫情延燒、央行升息下，國內房市出現降溫跡象。安新建經發現，今(2022)年第1季看屋量已較去(2021)年第4季減少2成，房地產市場正從「賣方市場」轉向「買方市場」。住商不動產認為，今年首季全國建照量仍處在高水位，預期部分區域可能出現「多殺多賣壓」，可能出現一波價量盤整。
今年初房市走勢原為「量平價漲」，但本土疫情來得又急又快，加上利率走升等利空因素，3月初開始買方出手意願已經明顯降低，首季看屋量比去年第4季縮減2成，安新經建推估第2季的量縮還會更顯著。
安新建經業務經理張雲維指出，美國聯準會(FED)宣布今年將升息6次，台灣雖然不會完全跟進，但全球量化寬鬆導致的資金浪潮已逐步消退。去年房市大好時，很多建案一釋出就秒殺成交，買方看到60分的物件就出手追買；現在則已轉向「買方市場」，買方理性許多，要達到80分的物件才願意出價。
張雲維建議，賣方在現在的市況下開價要合理，甚至調整價格去抓回頭客，才有機會吸引買方目光；有意購屋者可趁著現在進場看房，過去想買卻買不到的社區或標的，都有機會拿到好價格。此外，因為目前利多因素還在，房地產依然是保值標的，加上營造業缺工缺料的情況仍難解決，所以預期後續市況將走進「價平量縮」格局。
住商不動產則從「建照」分析，根據內政部資料，今年首季全國住宅類建照共3萬9,000多戶，與去年同期相比減少約13.9%，相較2020年同期依然上揚12.4%，建照量仍處於高水位；使用執照量也持續增加，今年首季全國約2萬6,000多戶，年增幅13.8%，創下14年來同期新高。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，政府致力於抑制房市炒作，限制預售交易政策對建商已經出現衝擊，部分區域新成屋量多，若再加碼新案，可能出現多殺多的區域賣壓，屆時恐出現一波價量盤整。
【2022-05-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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