五都於去(99)年十二月底正式改制，至今已屆滿達半年，而隨著升格合併的利多加持，吸引不少新移民設籍進駐。根據房仲業者調查統計，人口爆增速度最快的前五大行政區分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區、台南市永康區，短短半年內人口分別大增1,900人~3,000多人不等，而這些人氣熱區，房價果真相對保值。
以今(100)年一月至六月來看，雖然全台飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，但上述熱門區域皆相對抗跌，其中內湖區和文山區漲幅有1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還維持0.5%的微漲格局，而樹林則有2.9%的漲幅，至於台南的永康則更逆勢上漲了4.4%，這些人口高成長地區堪稱為五都房市的新明星。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，人口成長向來是驅動房市交投的關鍵元素，往往入籍人數越多，房價也越具漲相。以內湖區為例，光半年來新增人口就爆增3,016人，幾乎足足成長1,000多戶，等於多1,000多戶的住屋需求，房地產的基本盤底部自然墊高，足見鎖定人口高成長的潛力區，是選擇購屋置產的重要指標。
針對各明星潛力區解析，李建興指出，五都中最具磁吸魅力的台北內湖，受惠於大面積的重劃區陸續成形，道路街廓整齊、公共建設完備，有發展成熟的舊台北市區所無法滿足的機能，再加上內湖科學園區提供十數萬個工作機會，是為工作生活的好地點，自然吸引大批的新白領階級移入。
同樣位於台北市，在五都行政區中人口增加速度第四的文山區，則受惠於房價便宜，在今年奢侈稅效應下，有利於自住客購屋。
至於排名第二的高雄鳳山區，可謂為高雄市的超級吸「人」機，相對於整個高雄市在升格半年來，總設籍人口不增反減衰退1,022人之下，鳳山反而逆勢大增2,209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區。
李建興認為，鳳山原為高雄縣轄區，生活機能齊備，又有捷運橘線行經，以及占地廣濶，而目前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持，在縣市合併後，打破了縣不如市的魔咒，吸引了不少高雄市區的民眾移民至此。
第三名的新北市樹林區則是新北市人口增加最多的黑馬，其與林口、淡水皆在短短半年內大增約1,900人左右。李建興表示，由於新北市人口眾多，精華區域如板橋、新店、中永和、三重、新莊皆已高度飽和，目前人口已經如水波漣漪般地溢到第二環的樹林、林口、淡水，促使上述區域房市更為搶手。
再看台南地區，則以永康的爆發力最強，主要是位於原台南縣市交界，工商業發達，且受惠於成大、崑山科大雙大學園區的加持，讓房市價值不可同日而語。
全台前10大人口爆增地區，如下表：
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