生活機能完整的大都市，大坪數豪宅林立，成交價格高的嚇人，讓首購族望之卻步。在桃園市藝文特區，適合小家庭、首購族的中小坪數住宅異軍突起，讓一般人也有機會進場購屋，還可以擁有交通、學區、購物等優質便利的居住環境。
桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地
再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，打造出新富階級群聚效應的現象。
宏峰代銷表示，中正藝文特區被視為大桃園地區的「信義計畫區」，也讓美術館效應從台北、台中、高雄延燒至桃園。目前中正藝文特區，都是大坪數豪宅聚落，要在這裡買中、小坪數住宅機會越來越稀有。
業者進一步分析，中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，包括家樂福、南平黃昏市場、公園綠帶，以及敏盛醫院等生活機能完備，而新興學區密集，未來還有百貨商場進駐，將帶動地價連翻上漲，可說是桃園地王區段。
也因為地段稀少，許多大型建案陸續推出，成為大坪數豪宅的發展區域，而其中以18至
在集各種居住條件於一身的大都會中，想覓得小坪數房子的機會越來越少，
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