揮別充滿陰霾、民眾消費信心不振的101年,今(102)年開春第一炮,房市表現亮麗。長期困於打房緊箍咒中的雙北市,因國際貨幣競貶的壓力,抗通膨需求再起,寫下實價登錄以來的最佳成績,交易月增幅最高突破2成;原先就穩健成長的高雄市,則仍然維持向上發展走勢,市場前景不容小覷。
根據新北市地政局公布今年1月建物買賣移轉棟數為7,699棟,較去(101)年12月擴增1,298棟,月增率達20.3%。其中,以三峽區(84.3%)、林口區(58%)與新店區(28.7%)的成交量增幅最大;淡水區(909棟)、中和區(715棟)與板橋區(699棟)交易最賣座,主要受惠於建案完工交屋,進而挹注量能。
不只新北市房市買氣回春,台北市1月建物買賣移轉棟數為3,769棟,月增465棟,增幅達14.1%,創下近6個月以來的高點。尤其以內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)的成交量漲幅最多;中山區(600棟)、內湖區(595棟)與士林區(388棟)詢問度持續回穩,登上交易量最高的寶座。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,1月建物買賣移轉棟數反映去年12月的房市。由於適逢年底購屋旺季與12月假日較多等因素,看屋民眾增加,外加實價登錄揭露資訊漸增,指定區域或社區大樓的買方縮短購屋決策時間,近期帶看量更已增加1成,買方新增2成,成交趨勢大步回溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,實價登錄上路半年,逐漸消弭購屋族心中的不安,而且國內外經濟氣氛轉向樂觀,帶動1月房市交易熱絡,預期有利於推升農曆春節、329檔期的買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則是強調,不少屋主選擇跨年度賣屋節省土地增值稅,也是成交表現亮眼的原因。
另外,高雄市地政局同步公布1月建物買賣移轉棟數為3,678棟,月增率2.9%,以林園區(42.9%)、鹽埕區(30.8%)與前鎮區(29.4%)增幅最大;三民區(545棟)、鳳山區(533棟)與左營區(464棟)交易量能最強。住商不動產高屏區執行經理林祺博認為,高雄市具有低價優勢,並且多項重大建設加持,未來發展可期。
台北市、新北市、高雄市102年1月建物買賣移轉棟數,如下表:
【2013-02-04 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw