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房價5-10年難回檔 押寶五大增值區

彭培業:「一港二后三新四強五特區」看漲

記者 陳慧琳 報導 2007-06-15

  房價持續高燒不退,很多人買不下手,反而期待房市反轉向下。然而,北區房屋首席總經理彭培業今(14)日在新書發表會上大膽預測,未來5-10年房價很難回檔。並且根據重大建設挹注程度,挑選出全台五大增值潛力區-「一港二后三新四強五特區」。

 

  所謂「一港二后三新四強五特區」包括:北市南港重劃區、高雄二后(農十六、美術館特區)、北縣「三新」地區(新店、新莊、新板)、台中「黃金四區」(七期、八期、中科、美術館)以及桃園中正藝文特區;看好這五區房價會再飆升。

 

  以前的人大多以房價的漲跌來評斷整體經濟的表現,但是近幾年台灣經濟不景氣,房地產市場卻還是熱滾滾,彭培業認為,這是「M型台灣」效應顯著的跡象。他解釋道,有錢人不受景氣影響,豪宅和小豪宅在房市中扮演領頭羊,而且在外資、中資、台商加入置產後,房地產價格未來5-10年內很難看見回檔。

 

  彭培業表示,與其等房價跌,倒不如搶進具有增值潛力的區域。北區房屋不動產研究室挑選出「一港二后三新四強五特區」五大地段,更直指「這是不可不買的賺錢地段!」

 

  一港:南港小灣段重劃區,是基隆河截彎取直後的小灣新生地,政府列為低密度住宅重劃區,區域內規劃8-15的棋盤式道路,而且電線電纜地下化,下水道工程建設都堪稱一流。加以南港經貿園區和南港火車站雙核心的發展,對南港未來整體房市有拉抬作用。

 

  二后:高雄的美術館與農十六新市政特區,此地段相當於台北市的信義計畫區,更是業界口中的「金磚四角」,此區為去(95)年高雄成交量最多的地區。臨美術館第一排豪宅,每坪喊價20-28萬元,為目前高雄每坪單價最貴豪宅。彭培業打趣地說:「此區房價不會高的話,台灣就慘了!」

 

  三新:北縣升格直轄市,其中以新板特區及新莊副都心最具增值潛力,而新店裕隆城因為腹地夠大,也具話題性。彭培業指出,新板特區、新莊副都心都挾著交通建設所帶來的便利優勢,房價會再現高點。而新店裕隆廠的「大台北南區的新造鎮計畫」整體開發超過15萬坪,不僅腹地規模大,而且週邊中興路、寶中路生活機能佳,距離台北市又近,是值得長期投資的地段。

 

  四強:高鐵通車對台中發展助益很大。未來幾年焦點仍在七期重劃區、新市政中心周邊。其中,由於七期有台商回流的強勁買氣,好地段將愈來愈少。

 

  五特區:桃園中正特區一直是桃竹苗房地產成長率居高不下的區域,範圍以中正重劃區及週邊區域為主,而中正重劃區的區位相對較佳,近南崁交流道及南桃園交流道之間,交通相當便捷。彭培業預估,未來藝文特區完工後,將帶領此區房價持續攀升。

 

  隨著M型社會時代的來臨,正確投資更顯重要,尤其是買賣房子,可不像投資股票一樣可以隨意認賠拋出,然後捲土重來,就算房子要賣,脫手性也不如股票簡單。所以,由房仲業者看好的買屋潛力區就可以看出,買房子首選要件就是地段、生活機能,評估自己的能力與需求,是聰明佈局房地產的最根本。

【2007-06-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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