台北市政府今(3/1)日公布2月建物買賣移轉棟數僅有2,099棟，受限於春節與228假期影響地政登記工作日，因此較1月大幅減少1,670棟，月減率44.3%，與去(101)年同期相較也縮水13%，創下奢侈稅上路以來的最低點。不過房仲業者評估，從穩定的買氣看來，移轉棟數可能遞延至3月，才會有明顯彈升。
檢視各大行政區的交易數，均出現「倒退嚕」的慘況。其中，中山區仍穩居成交王寶座，但量體幾近腰斬局面，從1月的600棟下降至338棟；其次的內湖區也自595棟下滑至284棟；大安區則以205棟位居季軍。其他區域的移轉量全低於200棟的水準，南港區甚至跌破100大關，只剩95棟。
至於衰退幅度最大的是北投區(-57.6%)，內湖區(-52.3%)居次，士林區(-51.5%)再次之。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今(102)年暢旺買氣從1月延續至2月，總價3,000至5,000萬元的中高價市場，呈現逐漸回溫的趨勢。至於出現破盤低量則是2月實際工作天數少所致，3月可望反彈。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，去年1、2月正值奢侈稅發威之際，連續兩個月的交易量各下滑至2,330棟與2,425棟，但今年2月更打破紀錄，成為政府啟動打房攻勢以來，成交最黯淡的一次。然而，2月台股表現亮眼，為市場信心注入一劑強心針，外加通膨隱憂仍存，房產自住與置產需求增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則是認為，目前中低總價物件是支撐房市的主力，尤其30坪以下的動能更是強勁。除了涉及銀行貸款緊縮，導致高價物件難覓買方外，自住族可以滿足需求，投資族可以分散風險，也是趨動買氣發燒的關鍵因素。估計通膨議題發酵後，將引導資金持續流入重大建設低價區。
黃舒衛強調，自政府經由選擇性信用管制範圍、第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅與實價登錄等多項政策控管高房價後，台北市開價過高的情形顯然逐漸趨向合理。建議有意購屋的民眾，可多追蹤市郊區與各區平價路段物件，或是奢侈稅屆滿2年而出售的房產標的，均有機會購得實惠好宅。
102年2月台北市各行政區建物買賣移轉棟數，如下表：
滙豐Live+現金回饋卡
- 一般通路0.88%回饋無上限
- 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
- 精選國家餐飲最高5.88%回饋
- 新戶首刷贈刷卡金500元
- 王品集團系列餐廳享15%回饋
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上