近期台灣於兩會協商中，正式吞下「服貿定」，擴大陸方來台投資，引發民眾憂心忡忡，但對於國內商用不動產市場的需求，卻可能是利多於弊。最新一份統計發現，第2季台北市辦公室、廠辦平均交易單價上揚，儘管壽險業禁買令解除，但投資的比例驟減，下半年還有新完工商辦大樓將釋出，恐再度推升空置率。
根據全球資產管理公司統計顯示，台北市中小商辦交易熱絡，第2季辦公室平均單價由77.4萬元，微幅上漲至77.8萬元，其中，信義世貿商圈從每坪94.5萬元增至96.2萬元，而松江南京商圈從73.1萬元增至74.4萬元「漲」最大。整體平均租金1,976元，價格呈現持平局面，毛租金資本化率為2.5%。
在空置率方面，平均自第1季的9.13％收斂至8.66％。其中，A+級辦公空置率由14.53％下降至13.46％，A級辦公室由7.18%下降至6.86%，B級辦公室由6.41%下降至6.32％。以商圈角度來看，復興南京商圈從5.73%小幅增加至6.22%，站前西門商圈(6.05%)與松江南京商圈(5.34%)的降幅最明顯。
全球資產管理公司總經理柯宏安表示，位於大直的全聯企業總部大樓完工，由於出於自用，影響市場有限，不過今(102)年底前，尚有南京東路的宏盛辦公大樓與松江路的聯邦育樂大樓完工，恐推升空置率。至於壽險業投資不動產解禁，卻只有三商美邦人壽交易14億元，與去(101)年同期的222億元相差甚鉅。
在內科廠辦部分，平均單價由48.9萬元上漲至49.8萬元，西湖段從54.2萬元增至55.1萬元，文德段從40.7萬元攀升至41.6萬元；而平均租金也自1,151元小幅爬升至1,159元，西湖段從1,224元增至1,233元，文德段從1,041元漲至1,046元。平均租金資本化率2.79%，交易價格仍持續喊漲。
展望未來，全球資產管理公司指出，受到美國量化寬鬆(QE)退場雜音影響，第3季商辦交易將維持相同市況或小幅降溫。至於租賃市場，按照台北市商業處統計，台北市公司行號達21萬7,039家，年成長2,933家，連續16個月走高，並創下近4年新高，但辦公室需求仍得視下半年總體經濟是否出現轉折而定。
【2013-06-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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