雖然政府打房力道強勁，房市呈現觀望氣氛，但具有水岸第1排景觀的「水岸宅」，因可觀看「水天一色」景致，在夏季需求依據旺盛。不過房仲業者調查發現，雙北市今(103)年的水岸宅仍屬高價，但去化速度卻減慢，且受景氣影響夏天前並未全數推出，約有400億元的水岸景觀宅待銷，讓928檔期成為關鍵。
好房網雜誌調查，今年大台北地區的內湖、萬華水岸宅都創下歷史新高價，如位於內湖碧湖段3小段166等17筆地號的「碧湖畔」，土地面積約1,100坪，周邊豪宅林立，每坪單價150萬；萬華則有環河南路、成都路口推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」，7樓以上可享淡水河景致，開價單坪90萬。兩者皆為北市水岸宅指標建案，證明水岸住宅在市場中擁有一定行情。
不過，儘管水岸宅站穩高價市場，但部分建案卻開始感受到市場寒風。新店「美麗殿」每坪開價75萬元，傲立區域最高價，卻被認為曲高和寡；原本在329檔期就預告推出，位於北新路環河路口的「雙水灣」，也因為上半年市場觀望氣氛濃厚，儘管擁有碧潭美景，推估每坪將可達85萬元行情，但仍計畫延到928檔期才入市。
好房網雜誌社長倪子仁表示，近年淡水紅樹林住宅推出的「莫札特」、「海頓」等建案，過去成功打造水岸宅價格，今年也推出水岸第2排個案，如「達利世界灣」、「馥人灣」等，每坪開價45~55萬元，但來客狀況不如預期，加上原本928檔期就要推出的單價60~70萬元間的「豐盈海」，讓建商賣壓逐漸加大。
倪子仁並指出，水岸景觀宅從早期小套房純度假產品，演變成具有居家功能「水岸宅」，但部分產品缺乏良好生活機能，導致價格無法保值，加上市場氣氛低靡，不少投資客收手急於售屋，造成水岸宅市場今年接受度較低，價格不斷站上高點卻未見銷售佳績。整體雙北市928檔期還有約400億元水岸景觀宅待售，活用銷售策略助推案成為最大考驗。
【2014-08-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上