房市氣氛低盪，豪宅市場已見疲態。根據最新實價登錄資料，高總價物件交易僅揭露8筆，其中台北市中正區「國泰賦格」拆算車位後單價95.62萬元，與樓層接近格局相同的物件比較，價跌高達24.1%；反觀房仲業者資料，今(105)年來600萬以下成交熱絡，像是「小宅」、「老宅」熱門，顯見以自住客需求為導向。
根據3月16~31日最新實價登錄資料，高總價豪宅交易僅揭露8筆，交易價格已明顯下修。像是台北市中正區「國泰賦格」，樓層為11樓，面積123.80坪，總價1億元整，以車位350萬元計算，平均單價95.62萬元，與同社區12樓在102年5月的交易單價125.94萬元比較，價格明顯大跌24.1%。
此外，新北市板橋區的「馥華雲鼎」也揭露1筆22樓高樓層交易，拆算單坪價格為68.95萬元，與25樓104年8月交易的84.05萬元，已有18.0%的下滑。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，政府解除信用管制，但唯獨未放寬高總價產品的調控，加上稅賦大增，以致於豪宅需求下滑。
在交易量低靡的市況下，低總價產品更顯熱門。台灣房屋統計台北市今年來總價600萬元以下產品，以中山區占約3成最多，其次是萬華，就連大安區也有2筆交易，分別是敦化南路二段的地下室11坪套房，以及臥龍街15坪公寓。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市去(104)年住宅平均單價為64.8萬元，今年則下修達到59.5萬元，跌價約8%。600萬在台北市約可買下10坪左右的住宅，尤其投資客在交屋後感到資金壓力時，部分新成屋可能降價求售，讓套房出現600~750萬元之間的低價，顯示低點看屋有機會逢低買進撿便宜，成為自住族最愛。
【2016-05-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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