今(19)日傳出政府擬再放寬陸資投資台灣不動產相關規定，包括有不追查陸資資金來源、陸資得向台灣金融機構融資不逾五成、人員來台停留時間延長至90天等規定，房仲業者預期認為，這一連串的開放，首波受惠將會是商用不動產，不過學者認為，不必期望太大，領薪購屋族卻更擔心，買不起房子。
行政院近來頻頻丟出鬆綁兩岸經貿政策的訊息，而這些動作除了顯示政府目前的兩岸政策，已經朝務實開放前進外，也對台灣復甦中的商用不動產市場注入一只強心劑。
信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，綜觀台灣商用不動產市場，對於國內外投資機構主要吸引力，除了相對低檔的利率外，最重要是未來兩岸政策開放後的潛在商機及增值性。
林彥宏進一步指出，在這雙重效益吸引下，再搭上這一波國際資金前進亞洲的潮流，台灣大型商業不動產在去年就創下千億交易的高峰，其中外資比重更高達五成。
中信房屋則是認為，商用不動產的投資客，目前著手的地區是在台中及高雄，台北都會區相對之下，就沒有那麼熱絡。政府放寬陸客投資商用不動產，算是逐步鬆綁的手段，對一般住宅不動產並沒有太大的影響。
政大地政系教授張金鶚指出，陸委會開放陸資買賣商用不動產，對於刺激商用不動產市場，是會有些幫助，但沒有大家想像得大，台灣房地產的問題是在於住宅不動產市場，住宅已出現供過於求的情形，但開放陸資買賣僅限商用不動產，對於住宅需求，還是不會有所改善。
林彥宏指出，放寬陸資限制後，商業不動產的潛在買方客層將變得更廣泛，市場參與者越多，流通性自然也越高，當不動產的轉售機會增加下，投資風險跟著降低後，買氣也就越暢旺。
不過，根據中信房屋的調查，有6成領薪購屋消費者認為，陸資、陸客的買樓政策鬆綁，對於一般大眾是不利的，因為房地產炒高了，只會讓台北居大不易的狀況，更形嚴重，M型左邊的消費族群，對於築巢的夢想，已成更難達成的任務。
也有民眾的看法，這只是選舉時的議題炒作，台灣產品的特性，與中國境內的房市產品相較下，並無俱備有競爭力的支撐點，如果三通成形，對商辦的產品影響才會較大。
【2008-02-19 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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