以往國產局要達成預算目標,都以標售作為主要手段,不過現在大面積國有土地的處理有了新的政策,就是只租不售,財政部要自己當起包租公,手上的大面積精華國有土地,將不再標售,而是出租地上權50年,除了權利金之外,每年還有地租可以收。50年後,土地還是國家的,財政部次長張盛和說,這樣土地才能經營。
首波辦理公開招標設定地上權的國有土地有3宗,7月底會召開評價委員會,決定招標權利金底價,8月上旬推出,等標期間2個月,財政部預期將有激烈競標的情形。這3宗國有土地,都位於台北市的精華區,都是商業區土地,而且面積最小的有279坪,最大的將近2千坪,預估將為國庫帶來很大的收益。
第1宗土地是國產局擁有的,位於台北市中山區長春路與龍江路口,近台北大學城區部、捷運木柵線南京東路站,面積328坪,市價預估12億6千萬,依法權利金底價是市價的一半,因此第1宗土地的權利金底價是6億3千萬,但這只是招標底價,投標者要以超過底價的金額投標,地租的算法是訂約當期土地公告地價年息的5%計收,所以1年可以收到850萬元的土地租金。
第2宗土地的所有權屬於國防部,財政部說服國防部也採招標設定地上權的方式,取得資金,第2宗土地是位於和平東路與建國南路口,面積279坪,斜對面就是大安森林公園,預估市價7億3千9百萬,因此權利金底價就是3億6千9百萬,土地的年租金542萬。
第3宗土地,也是國防部所有的,面積更大,有1927坪,位於松仁路與松高路口,就是現在信義計畫區的停車場,市價預估高達74億5千6百萬,權利金底價將從37億2千多萬開始投票,土地年租金也高達7201萬。原本與台銀貿易處的停車場契約是到98年2月9日止,但會通知提前終止契約。國產局代國防部招標設定地上權的土地,未來扣除作業費用後,就全數撥交國軍老舊營舍改建基金,依預算程序運用。
先不看每年要收的土地租金,先是權利金的收入就很可觀,如果這3宗土地的地上權能順利招標成功,立刻就有超過47億元的權利金收入,而且土地租金收入50年也有大約43億元的收入,50年後,土地及土地上的建物,收歸國有。
不過,為了避免權利糾紛,財政部修改相關規定,就是地上權的權利不能分戶轉讓,僅能一次移轉,單筆使用。財政部表示,存續期間,權利人如需轉讓,應將原地上權契約的各項權利義務全部讓與,不得分戶轉讓。
這3宗土地的權利金都相當高,而且只是50年的地上權,萬一乏人問津,該怎麼辦?財政部表示,依法如果招標不出去,低價就會降價,也就是原權利金底價打9折做為新的底價,再招標一次,如果還是賣不出去,就要由評價委員會重新評定市價。
【2008-07-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw