消費者買房子要小心了!近來市面上竟然出現了「有效期限」的房屋，消費者一不小心，就會買到只有租賃權的房子。
房市熱潮持續高漲，最近推出一起「買房子，只買使用權而無所有權」的建案，您注意到了嗎？一篇大大的購屋廣告，下面列著小小的字句：「本案使用期限至民國143年1月25日止，屆時無償回收，使用期間須繳納地租及房屋稅。」
原來現在市面上的房子竟然有「有效期限」？！
這篇由大幅廣告的「交九聯合開發案－京站」房產，葫蘆裡賣的到底是什麼藥呢？據了解，該建案和一般預售屋所賣的不同，因為消費者購買的是「沒有土地」、「沒有產權」的所有權雙無房屋，當房屋使用期限一屆滿之後，消費者就什麼都沒了！
「交九聯合開發案－京站」有別於一般地上權住宅，是國內首創預售45年「租賃權」案例，為避免產生銷售糾紛，並釐清建商與住戶的權利義務關係，消費者在購屋時應當睜大眼睛看清楚，以免產生誤解，影響交易公平。
消基會指出，地上權住宅可取得房屋所有權，但「交九聯合開發案－京站」住宅的屋主，不但沒有土地的所有權，連房屋所有權都得交付給指定的銀行，並信託為銀行所有，在此種情形下，消費者所簽訂契約，性質已近乎民法債權篇的「租賃權」，而非「物權契約」！
消基會表示，由於民法第449條規定，租賃契約的期限不得超過20年，因此在我們所看到的這個「房屋銷售」的特殊個案中，消費者簽約後所取得的「交九聯合開發案－京站」房屋，竟是取得2張20年為期以及1張5年的租賃契約，合計共為45年的「房屋使用憑證」。
因此，消基會提出警告，像「交九聯合開發案－京站」的「租賃權」個案，由於消費者只有取得「租賃權」，對於消費者權益的保障，相較於傳統不動交易通常所取得的「物權」─「所有權」或「地上權」，消費者的地位，相對居於弱勢地位。
【2006-09-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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