房市增溫，銀行剩餘資金過多，身邊很多人開始進場投資不動產，我彷彿又看到幾年前雙卡開始蓬勃發展的景象。也因為這個現象，很多過去的代辦業者開始轉向承作房貸，同樣是打著高額度的旗幟來吸引顧客上門，我今天就要跟大家分享一件最近發生的案例，代辦業者信口開河，顧客一怒告上法院的真人真事。
我之前的文章有提過，買房子之前最好先確定銀行可貸款的成數，以及自備款才不至於發生糾紛。有個朋友A先生買了房子，想說透過房貸可以再多貸一點現金留在身邊，於是他找了代辦公司，代辦公司口頭跟他保證所要的金額絕對沒有問題，所以A先生也很放心的跟賣方簽了買賣契約，買下房子，也付了頭期款，一個月之後代辦公司，卻一直無法幫A先生取得所要的額度，甚至連尾款的金額額度都有問題，既然尾款無法交付，這買賣合約也就無法繼續下去。
賣方要求A先生依照合約上的條文，付出賠償金解約，並且要沒收之前的頭款，A先生當下也自認無辜，認為他是相信了代辦公司的話術，才會去買這房子，所以A先生回頭去質問代辦公司，哪知代辦公司拒絕回應，並且一概否認之前說過的話。A先生心有不甘於是跟律師研究，準備對代辦公司提起訴訟要求賠償，律師的見解是「口頭承諾即算契約成立」，至於後續的舉證就看到法庭上法官相信哪一邊的說詞了。
後來我建議他求償歸求償，給代辦公司一個教訓也好，但是房子買賣的履行還是應該要完成才對，不然損失的是自己，所以我協助他補強了一些條件，順利將尾款貸出，解決了這樁買賣糾紛。
這件事給我們幾個啟示，A先生初期的動機就不太正確，買房子固然是事實，但是想要多貸一點錢的動機就有問題，也就是因為這有問題的動機，所以才會找上代辦公司，誤以為代辦公司神通廣大，可以協助他取得想要的金額。再來就是代辦公司的心態非常要不得，為了搶業績隨便承諾客戶，導致A先生差點承受不白的損失。
過去在市場上這樣的狀況屢見不鮮，消費者多半自認倒楣，這次A先生決定對代辦公司提出告訴，雖然不知道最後的結果會如何？但是至少給代辦公司一個警告，不要再去做誇大不實的廣告，而且不要信口開河。代辦公司通常有一個毛病，就是為了誇大自己的能力，胡亂承諾客戶可以跟銀行的貸款額度，這次終於踢到鐵板。
順便告訴大家一個小祕密，有些代辦公司會跟客戶簽下契約，契約中會註明要收取的代辦費等等事項，其實過去很多人透過代辦公司取得貸款後不依約付錢，代辦公司憑藉著這份契約去法院提告，結果大部分的案件都是代辦公司敗訴，法院認定代辦公司的契約條文過於保護自己，完全沒保護消費者，所以才會判決敗訴。
以上的案例告訴我們，生活週遭有很多事情要小心行事，不要以為隨口說說的就可以不當一回事喔！！
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