陽明山向來是豪門鍾愛的別墅首選之地，稀有的土地更是「一地」難求。永豐銀行今(26)日標售一塊鄰近文化大學的721.83坪住二土地，由於太過搶手，永豐銀並於標售前將底價由3.8億元上調至4.2億元，開標結果共吸引四組人馬出價，最後由統領百貨奪標，跳空開出6億2888萬元，平均每坪土地87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。
永豐標售的721.83坪住二土地，先前就傳出有多家壽險公司及建設公司等買家，和永豐銀赴陽明山實地會勘，熱門的程度讓永豐銀決定在標售前調高底價；在4組參與競標的人馬之中，3組出價介於4.26億元至4.35億元之間，而統領百貨則以高出第2標將近2億元的價格，搶下此塊土地。
信義房屋天母東路店店長朱大勇指出，此住二容積的土地價格，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬元的區域行情，高出一些；不過，因為陽明山上可建地有限，台銀大批的山仔后土地也停止對外標售，讓此塊700多坪的土地顯得更為稀有，預估將興建頂級的豪宅別墅，每戶有機會上看億元行情。
台灣房屋不動產分析師邱太煊則指出，通常住二土地每坪取得的成本，就是未來銷售建坪的每坪單價，因此得標者建案成交價將落在85萬元至100萬元之間；由於住二土地限高17.5米、樓層5樓以下，因此可望規劃透天別墅或5樓公寓出售，其中又以規劃「豪宅電梯別墅」可創造的利潤最大，加上緊鄰文化大學生活圈，生活機能在陽明山算是相當不錯的地段。
陽明山近年的推案頗受好評，像是東家建設和璞真建設2005年底在中庸二路推出24戶的5F頂級別墅「過院來」，標榜戶戶有溫水游泳池，就吸引了不少毫宅客的目光；目前開價75萬元至82萬元之間，成交價落則在65萬元至70萬元上下。
朱大勇分析，以「過院來」為例，此社區在陽明山是少數的集合式別墅社區，一旁有AIT的駐衛警，管理相當森嚴，每戶行情也都在億元以上。
朱大勇指出，從仰德大道一段沿路往陽明山，沿線有不少上市老闆居住於此，雖然過了仰德大道三段以後，生活機能明顯較弱，但仍有不在少數的富裕人士在此地購屋。整體而言，陽明山上的別墅賣相比大樓好出許多，稀有的產品再配上稀有的客層，永豐這塊地未來的推案價格將更有可塑性。
【2009-10-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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